Unser Service
Wir begleiten Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Von der unverbindlichen Beratung über die Bewertung und Erstellung eines professionellen Exposés bis hin zur gezielten Vermarktung. Wir organisieren Besichtigungen, unterstützen bei der Finanzierung und verhandeln einen fairen Preis. Zudem beraten wir Sie beim Notartermin und bleiben auch nach dem Verkauf Ihr Ansprechpartner für alle weiteren Schritte.
Unser umfassender Service für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie beginnt mit einem unverbindlichen Beratungsgespräch, in dem wir Ihre individuellen Bedürfnisse ermitteln und genau prüfen, wie wir Sie optimal unterstützen können. Nach einer sorgfältigen Besichtigung und Analyse aller relevanten Unterlagen erfolgt die präzise Bewertung Ihrer Immobilie unter Anwendung geprüfter Bewertungsverfahren nach der ImmoWertV.
Im nächsten Schritt erstellen wir gemeinsam mit Ihnen ein maßgeschneidertes Exposé, das Ihre Immobilie dank professioneller Fotografie und aussagekräftiger Informationen ins beste Licht rückt. Über unsere weitreichenden Marketingkanäle stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie gezielt und effektiv von echten Interessenten wahrgenommen wird. Dabei nutzen wir unsere umfangreiche Datenbank und verbreiten Ihr Angebot online.
Wir koordinieren Besichtigungstermine mit vielversprechenden Interessenten und stehen Ihnen jederzeit als Ansprechpartner für alle Fragen zur Verfügung. Zudem prüfen wir die finanziellen Möglichkeiten potenzieller Käufer und unterstützen diese aktiv bei der Finanzierung.
Während der Verkaufsverhandlungen setzen wir den Angebotspreis marktgerecht und realistisch an, sodass er in Verhandlungen Bestand hat. Dank unserer jahrelangen Erfahrung erzielen wir ein Ergebnis, das für beide Seiten zufriedenstellend ist. Selbst beim Notartermin sind wir an Ihrer Seite, um Sie über Vertragsklauseln zu beraten und den Verkaufsabschluss professionell zu begleiten.
Auch nach dem Verkauf stehen wir Ihnen weiterhin als Ansprechpartner zur Verfügung, sei es für den Übergabetermin oder für weitere Belange rund um den Verkauf. Ihr Erfolg ist unser Ziel – und wir sorgen dafür, dass der gesamte Prozess reibungslos und professionell abläuft.
Komplette Immobilienbetreuung – Transparent, Professionell, Effektiv
Bei Eschner Immobilien kombinieren wir lokales Wissen, persönlichen Service und bewährte Strategien, um außergewöhnliche Ergebnisse zu erzielen. Ob Sie kaufen, verkaufen oder einfach nur Ihre Möglichkeiten erkunden möchten – wir bieten Ihnen ein umfassendes Leistungsspektrum, das auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Warum Makler?
VERTRAUENSVOLLE HILFE AUS DIESER REGION
Als professionelle Immobilienmakler wissen wir, dass der Immobilienverkauf häufig mit einer großen Veränderung in Ihrem Leben einhergeht. Wir behandeln Ihre private Situation diskret. Gepaart mit unserer lokalen Marktkenntnis sorgen wir so für einen stressfreien Verkaufsprozess für Sie.
MARKTKENNER MIT VERHANDLUNGS-
EXPERTISE
Wir kennen den lokalen Markt genau und wissen, welche Preise sich für welche Immobilie erzielen lassen. Unsere Bewertungen sind präzise und fundiert. So können wir den Angebotspreis in jeder Verhandlung verteidigen und sorgen dafür, dass beide Seiten zufrieden sind.
BEGLEITUNG BEIM KOMPLETTEN VERKAUFSPROZESS
Wir unterstützen Sie in jeder Phase des Verkaufsprozesses: Von der ersten Bewertung, über die Vermarktung, bis hin zu Besichtigungen, Preisverhandlungen, dem Notartermin und der letztendlichen Immobilienübergabe an den Käufer - Wir sind jederzeit für Sie da!
OHNE MAKLER VERKAUFEN?
Ist das eine gute Idee?
Sie verkaufen nicht einfach vier Wände. Sie verkaufen ein Stück Ihres Lebens.
Vielleicht ist es das Haus, in dem Ihre Kinder aufgewachsen sind. Die Wohnung, in der Sie zum ersten Mal allein gelebt haben. Oder das Zuhause, das Sie gemeinsam aufgebaut haben. Was auch immer es ist – hinter jeder Immobilie steckt eine Geschichte. Ihre Geschichte.
Ein Immobilienverkauf ist mehr als nur ein Vertrag. Er ist Abschied, Neuanfang und Entscheidung zugleich. Und gerade deshalb sollten Sie ihn nicht allein gehen. Ohne professionelle Unterstützung drohen nicht nur finanzielle Einbußen, sondern auch unnötiger Stress, enttäuschte Erwartungen und rechtliche Unsicherheiten.
Wir begleiten Sie mit Erfahrung, Empathie und dem nötigen Feingefühl – Schritt für Schritt. Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie nicht einfach „verkauft“ wird, sondern den Menschen findet, der ihren Wert erkennt. Und Sie? Sie dürfen sich zurücklehnen, loslassen – und mit einem guten Gefühl nach vorne schauen.
Denn beim Verkauf Ihres Zuhauses geht es nicht nur um Quadratmeter. Es geht um Sie.
UNSER TEAM
mit Leidenschaft dabei
Geschäftsführung
Geschäftsführung
Einkäufer
Einkäufer
Verkauf
Verkauf
Verkauf
Verkauf
Verkauf
Kennen Sie schon unseren Ratgeber?
"Die Sieben häufigsten Fehler beim Verkauf"
Liebe Eigentümerin, lieber Eigentümer, ganz egal, ob Sie schon alter Hase oder noch junger Rookie in Sachen Haus- oder Wohnungsverkauf sind: Für große Fehler ist in der kleinsten Immobilie Platz. Sie schleichen sich durch kleine Hintertüren in die Wohnungsbesichtigung oder über die Tastatur Ihres Rechners ins Exposé. Damit Sie für Ihren Immobilienverkauf gut vorbereitet sind, haben wir diesen Ratgeber zusammengestellt, ihn mit übersichtlichen Checklisten angereichert und werden Ihnen 7 typische Fehler vorstellen, die sich alle vermeiden lassen – wenn man sie kennt! Als erfahrene Makler wissen wir um die Tücken, Mythen und Missgeschicke, die ein Immobilienverkauf mit sich bringen kann. Und wir wissen auch, dass der tatsächliche Erlös Ihrer Immobilie großen Einfluss auf Ihre finanzielle Zukunft hat – und wie man den Weg dorthin erfolgreich geht. Wir wünschen Ihnen gute Unterhaltung beim Lesen, und sind bei Fragen in allen Immobiliendingen gerne für Sie da. Ihr Joachim Walczuch
Wie läuft der Prozess ab?
Die Eschner Immobilien Makler GmbH begleitet Sie von der Entscheidung hin bis zur Schlüsselübergabe. Wir kennen alle Schritte auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und garantieren Ihnen den reibungslosen und professionellen Ablauf. Im Folgenden finden Sie den Ablauf Schrittweise erklärt.
1. Vorbereitung der Vermarktung
Objektbegutachtung mit speziellem Aufnahmebogen, Prüfung und Zusammenstellung der Objektunterlagen vom Eigentümer, Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt, Verwalter-Einsicht im Baulastenverzeichnis Erstellung, eines belastbaren Wertgutachens, Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote), Anlegen von Objektordnern und Vergabe einer Objektnummer, Energieausweis-Erstellung (kostenlos bei Maklerauftrag-Erteilung), Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse, Fotos von Profifotographen und Videoproduktion (nur bei speziellen Objekten), Erstellung von virtuellen 3D Rundgängen (nur bei speziellen Objekten), professionelle Exposéerstellung, Eintragung in professionelle lmmobiliensoftware (Flowfact), Umfeldrecherche (Schulen, Kindergarten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten), usw.
2. Vermarktung
Analyse der Interessenten-Datenbank, Info an alle Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank Umfeld-Marketing, Nachbarn informieren, Verkaufsschild aufstellen (wenn gewünscht), Printwerbung in Tages- & Wochenzeitung, Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (nur bei speziellen Objekten), Exposé-Aushang im Schaufenster, Online-Marketing Online-Exposé in Immobilienportalen wie: lmmoScout24, lmmonet, lmmowelt Online-Exposé auf Maklerhomepage, Einstellung in Partnerwebseiten (Affiliate Marketing), Erstellung einer Google Adwords Werbeanzeige.
3. Besichtigung und Verkauf
Qualifizierung der Interessenten, Termin-Koordination der Besichtigung, Durchführung der Besichtigung, Erstellung eines Besichtigungsprotokolls, Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer, Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit dem Notar, Besprechung des Entwurf, Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer Koordination und Begleitung zum Notartermin, Einholung der Finanzierungsbestätigung, Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen, Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen (wenn gewünscht.
4. Nachbetreuung
Angebot über notwendige Versicherungen in Zusammenarbeit mit unserer Haus- Versicherung (wenn gewünscht), Vermittlung von regionalen und zuverlässigen Handwerkern (bei Renovierungswunsch), Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe
„Vertrauen Sie auf unsere Transparenz, Zuverlässigkeit und Kompetenz – wir garantieren und verpflichten uns Ihnen gegenüber zu allen individuell vereinbarten Leistungen.“
Feedback von den erfüllten Träumen
