Ratgeber
Wissen, das Werte schafft
Der Immobilienmarkt ist komplex – und jede Entscheidung rund um Haus oder Wohnung will gut überlegt sein. Als erfahrene Immobilienmakler wissen wir: fundierte Information ist die Grundlage für Klarheit und Sicherheit. Deshalb stellen wir Ihnen eine Reihe sorgfältig aufbereiteter Ratgeberbücher zur Verfügung. Ob Sie verkaufen, vererben, vermieten oder einfach nur den Wert Ihrer Immobilie besser verstehen möchten – unsere praxisnahen Leitfäden unterstützen Sie dabei, die richtigen Entscheidungen zu treffen. Kostenlos, unverbindlich und mit echtem Expertenwissen aus der Region.
Unsere Ratgeber im Katalog
Wissen, das Werte schafft – direkt aus der Praxis
Seit Jahrzehnten begleiten wir Eigentümerinnen und Eigentümer beim Verkauf, der Bewertung und der strategischen Planung rund um ihre Immobilien. In dieser Zeit haben wir nicht nur unzählige Gespräche geführt, Märkte analysiert und Verträge verhandelt – wir haben Erfahrungen gesammelt, die sich nicht googeln lassen. Diese geballte Expertise, gewachsen aus hunderten realen Fällen, steckt hochkonzentriert in unseren Ratgeberbüchern.
Ob Erbschaft, Scheidung, altersgerechter Verkauf oder Immobilienbewertung – hier erhalten Sie fundiertes, verständliches Wissen auf Augenhöhe. Kein Fachchinesisch, keine Schönfärberei – sondern echte Hilfe für echte Entscheidungen.
Die 7 häufigsten Fehler beim Immobilienverkauf
Ein Immobilienverkauf ist für viele Menschen ein einmaliges Ereignis im Leben – entsprechend hoch sind die Unsicherheit und das Risiko, dabei Fehler zu machen. Ob Preisfindung, Unterlagen, Vermarktung oder Verhandlungen: Wer ohne die nötige Vorbereitung an den Verkauf herangeht, verschenkt oft bares Geld oder riskiert rechtliche Schwierigkeiten.
In diesem Ratgeber zeigen wir die sieben häufigsten Fehler, die Eigentümer beim Immobilienverkauf machen – und wie Sie diese sicher vermeiden können. Von überhöhten Preisvorstellungen über fehlende Objektunterlagen bis hin zu emotionalen Fehlentscheidungen – Sie erhalten wertvolle Einblicke und praxisnahe Tipps aus dem Makleralltag. Für alle, die ihre Immobilie sicher, schnell und zum bestmöglichen Preis verkaufen wollen.
Die Erbschaft einer Immobilie
Eine Immobilie zu erben, kann sowohl ein Geschenk als auch eine große Herausforderung sein. Denn mit dem Erbe kommen nicht nur Rechte, sondern auch Pflichten. Oft ist schnelles Handeln gefragt – etwa bei Fristen zur Ausschlagung, steuerlichen Fragen oder notwendigen Instandhaltungen.
Unser Ratgeber hilft Ihnen dabei, den Überblick zu behalten. Was müssen Sie direkt nach dem Erbfall tun? Welche Unterlagen benötigen Sie? Was ist steuerlich zu beachten? Und lohnt sich ein Verkauf, eine Vermietung – oder möchten Sie selbst einziehen? Wir geben Orientierung und zeigen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf – rechtlich, steuerlich und emotional.
Immobilienbesitz im Alter – was dann?
Mit zunehmendem Alter stellt sich für viele Eigentümer die Frage: Was soll mit meiner Immobilie geschehen? Ist das Haus noch passend für meine Lebenssituation? Lohnt sich ein altersgerechter Umbau – oder wäre ein Verkauf die bessere Entscheidung? Welche finanziellen Möglichkeiten bieten sich im Ruhestand durch die Immobilie?
Dieser Ratgeber beleuchtet alle Optionen, die ältere Immobilienbesitzer heute haben – inklusive praktischer Entscheidungshilfen. Ob Verkauf mit Nießbrauchrecht, Vermietung, Leibrente oder Umzug in eine barrierefreie Wohnung – wir zeigen Chancen, Risiken und welche Überlegungen Sie unbedingt einbeziehen sollten. Eine Orientierungshilfe für Eigentümer, die mit Weitsicht planen wollen.
Einmal Makler, immer Makler!
Was macht eine gute Maklerin oder einen guten Makler eigentlich aus – und warum entscheiden sich so viele Kundinnen und Kunden immer wieder für dieselbe Betreuung, wenn es um Immobilien geht?
Dieser Ratgeber beleuchtet die Vorteile einer langfristigen Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Makler. Vertrauen, Transparenz, Marktkenntnis und rechtliche Sicherheit sind dabei nur einige der Gründe, warum sich die Investition in professionelle Unterstützung lohnt – nicht nur beim ersten Verkauf oder Kauf, sondern auch beim nächsten. Wir zeigen anhand konkreter Beispiele, warum ein guter Makler für viele zum dauerhaften Partner in Immobilienfragen wird – und was Sie davon haben.
Mit oder ohne Makler?
Wer seine Immobilie verkaufen möchte, steht oft vor der Grundsatzfrage: Soll ich einen Makler beauftragen oder es lieber selbst versuchen? Während viele auf die Kosten schauen, unterschätzen sie häufig den tatsächlichen Aufwand, der mit einem erfolgreichen Immobilienverkauf verbunden ist.
Dieser Ratgeber vergleicht beide Wege objektiv und zeigt, was Sie erwartet – je nachdem, für welchen Weg Sie sich entscheiden. Vom Inserieren über die Interessentenprüfung bis hin zur Preisverhandlung: Wir zeigen, was ein Makler Ihnen abnimmt und wo sich Fehler beim Privatverkauf besonders schnell einschleichen. So können Sie eine fundierte Entscheidung treffen, die zu Ihrer persönlichen Situation passt.
Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf
Wer eine Immobilie verkauft, sollte die Spekulationssteuer unbedingt im Blick behalten. Denn unter bestimmten Umständen kann der Verkauf zu einer hohen Steuerlast führen – etwa wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Doch es gibt auch Ausnahmen und legale Möglichkeiten, die Steuer zu umgehen.
In diesem Ratgeber erfahren Sie, wann die Spekulationssteuer greift, welche Ausnahmeregelungen es gibt (z. B. bei Eigennutzung) und wie Sie Ihre individuelle Situation richtig einschätzen können. Ein Muss für alle, die den Verkauf strategisch planen und steuerliche Nachteile vermeiden möchten.
Die Sanierung einer Immobilie
Eine Sanierung kann den Wert einer Immobilie erheblich steigern – aber sie ist auch mit hohen Investitionen, Planungsaufwand und vielen Entscheidungen verbunden. Gerade Eigentümer, die sanieren möchten, stehen häufig vor der Frage: Was lohnt sich wirklich? Und welche Maßnahmen sind eher Geldverschwendung?
In diesem Ratgeber erfahren Sie, wie Sie Ihre Sanierung professionell angehen – von der Planung über Fördermöglichkeiten bis hin zur Auswahl der richtigen Fachfirmen. Wir beleuchten typische Sanierungsfehler, klären über rechtliche Anforderungen auf (z. B. bei Energieeffizienz) und zeigen, welche Maßnahmen sich besonders positiv auf den Verkaufswert auswirken. Ideal für alle, die ihre Immobilie zukunftssicher machen wollen.
Immobilie in der Scheidung
Eine Trennung oder Scheidung ist emotional belastend – und wird noch komplizierter, wenn gemeinsames Eigentum im Spiel ist. Was passiert mit der Immobilie? Wer darf bleiben? Muss verkauft werden – und wenn ja, wie wird der Erlös geteilt?
Unser Ratgeber hilft, in dieser schwierigen Phase einen kühlen Kopf zu bewahren. Er erklärt die rechtlichen Grundlagen rund um Immobilien in der Scheidung, zeigt typische Konfliktpunkte und gibt Lösungsansätze – von der Einigung über Notarverträge bis zur Zwangsversteigerung. Ziel ist es, faire und tragfähige Lösungen zu finden – für beide Seiten.
Komplette Immobilienbetreuung – Transparent, Professionell, Effektiv
Bei Eschner Immobilien kombinieren wir lokales Wissen, persönlichen Service und bewährte Strategien, um außergewöhnliche Ergebnisse zu erzielen. Ob Sie kaufen, verkaufen oder einfach nur Ihre Möglichkeiten erkunden möchten – wir bieten Ihnen ein umfassendes Leistungsspektrum, das auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Warum Makler?
VERTRAUENSVOLLE HILFE AUS DIESER REGION
Als professionelle Immobilienmakler wissen wir, dass der Immobilienverkauf häufig mit einer großen Veränderung in Ihrem Leben einhergeht. Wir behandeln Ihre private Situation diskret. Gepaart mit unserer lokalen Marktkenntnis sorgen wir so für einen stressfreien Verkaufsprozess für Sie.
MARKTKENNER MIT VERHANDLUNGSGESCHICK
Wir kennen den lokalen Markt genau und wissen, welche Preise sich für welche Immobilie erzielen lassen. Unsere Bewertungen sind präzise und fundiert. So können wir den Angebotspreis in jeder Verhandlung verteidigen und sorgen dafür, dass beide Seiten zufrieden sind.
HILFE BEIM KOMPLETTEN VERKAUFSPROZESS
Wir unterstützen Sie in jeder Phase des Verkaufsprozesses: Von der ersten Bewertung, über die Vermarktung, bis hin zu Besichtigungen, Preisverhandlungen, dem Notartermin und der letztendlichen Immobilienübergabe an den Käufer - Wir sind jederzeit für Sie da!
OHNE MAKLER VERKAUFEN?
Ist das eine gute Idee?
Sie verkaufen nicht einfach vier Wände. Sie verkaufen ein Stück Ihres Lebens.
Vielleicht ist es das Haus, in dem Ihre Kinder aufgewachsen sind. Die Wohnung, in der Sie zum ersten Mal allein gelebt haben. Oder das Zuhause, das Sie gemeinsam aufgebaut haben. Was auch immer es ist – hinter jeder Immobilie steckt eine Geschichte. Ihre Geschichte.
Ein Immobilienverkauf ist mehr als nur ein Vertrag. Er ist Abschied, Neuanfang und Entscheidung zugleich. Und gerade deshalb sollten Sie ihn nicht allein gehen. Ohne professionelle Unterstützung drohen nicht nur finanzielle Einbußen, sondern auch unnötiger Stress, enttäuschte Erwartungen und rechtliche Unsicherheiten.
Wir begleiten Sie mit Erfahrung, Empathie und dem nötigen Feingefühl – Schritt für Schritt. Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie nicht einfach „verkauft“ wird, sondern den Menschen findet, der ihren Wert erkennt. Und Sie? Sie dürfen sich zurücklehnen, loslassen – und mit einem guten Gefühl nach vorne schauen.
Denn beim Verkauf Ihres Zuhauses geht es nicht nur um Quadratmeter. Es geht um Sie.
UNSER TEAM
mit Leidenschaft dabei
Geschäftsführung
Geschäftsführung
Einkäufer
Einkäufer
Verkauf
Verkauf
Verkauf
Verkauf
Verkauf
Wie der Prozess abläuft
1. Vorbereitung der Vermarktung
Objektbegutachtung mit speziellem Aufnahmebogen, Prüfung und Zusammenstellung der Objektunterlagen vom Eigentümer, Einholung fehlender und aktueller Unterlagen bei Grundbuchamt, Katasteramt, Bauamt, Verwalter-Einsicht im Baulastenverzeichnis Erstellung, eines belastbaren Wertgutachens, Erstellung einer Marktanalyse (Nachfragesituation, Vergleichsangebote), Anlegen von Objektordnern und Vergabe einer Objektnummer, Energieausweis-Erstellung (kostenlos bei Maklerauftrag-Erteilung), Erstellung und Aufbereitung verkaufsfördernder Grundrisse, Fotos von Profifotographen und Videoproduktion (nur bei speziellen Objekten), Erstellung von virtuellen 3D Rundgängen (nur bei speziellen Objekten), professionelle Exposéerstellung, Eintragung in professionelle lmmobiliensoftware (Flowfact), Umfeldrecherche (Schulen, Kindergarten, Freizeit, Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten), usw.
2. Vermarktung
Analyse der Interessenten-Datenbank, Info an alle Interessenten mit Suchprofil in unserer Datenbank Umfeld-Marketing, Nachbarn informieren, Verkaufsschild aufstellen (wenn gewünscht), Printwerbung in Tages- & Wochenzeitung, Verteilung von Flyern im direkten Umkreis (nur bei speziellen Objekten), Exposé-Aushang im Schaufenster, Online-Marketing Online-Exposé in Immobilienportalen wie: lmmoScout24, lmmonet, lmmowelt Online-Exposé auf Maklerhomepage, Einstellung in Partnerwebseiten (Affiliate Marketing), Erstellung einer Google Adwords Werbeanzeige.
3. Besichtigung und Verkauf
Qualifizierung der Interessenten, Termin-Koordination der Besichtigung, Durchführung der Besichtigung, Erstellung eines Besichtigungsprotokolls, Verhandlung zwischen Interessent und Verkäufer, Kaufvertragsvorbereitung in Zusammenarbeit mit dem Notar, Besprechung des Entwurf, Kaufvertrag mit Käufer und Verkäufer Koordination und Begleitung zum Notartermin, Einholung der Finanzierungsbestätigung, Zusammenstellung der Finanzierungsunterlagen, Bankenkoordination und Einreichung von Finanzierungsunterlagen (wenn gewünscht.
4. Nachbetreuung
Angebot über notwendige Versicherungen in Zusammenarbeit mit unserer Haus- Versicherung (wenn gewünscht), Vermittlung von regionalen und zuverlässigen Handwerkern (bei Renovierungswunsch), Übergabeprotokoll und Schlüsselübergabe
„Vertrauen Sie auf unsere Transparenz, Zuverlässigkeit und Kompetenz – wir garantieren und verpflichten uns Ihnen gegenüber zu allen individuell vereinbarten Leistungen.“
Feedback von den erfüllten Träumen
